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Plusvalenze immobiliari e trust esteri: chiarimenti ADE
La cessione delle quote di una società estera che possiede un immobile in Italia genera una plusvalenza imponibile nel nostro Paese, anche se l'immobile è detenuto da oltre cinque anni.
È quanto chiarisce l'Agenzia delle Entrate con la risposta a interpello n. 201/2026, esaminando il caso di un trust estero che intende cedere la partecipazione totalitaria in una società immobiliare estera.
Il quesito: cessione delle partecipazioni o dell'immobile?
L'interpello è presentato dal trustee di un trust discrezionale, opaco e non commerciale, costituito nel 1997 nelle Isole Vergini Britanniche, i cui beneficiari non sono mai stati fiscalmente residenti in Italia.
Il trust possiede il 100% di una società estera, denominata Alfa, il cui unico attivo è un immobile abitativo situato a Volterra, detenuto da oltre cinque anni.
La società non ha dipendenti né uffici, non svolge altre attività e mette l'immobile a disposizione dei beneficiari del trust come casa vacanze.
Il trustee chiede se Alfa possa essere considerata società interposta rispetto al trust, ai sensi dell'articolo 37 del DPR 600/1973.
L'obiettivo è qualificare fiscalmente la futura cessione delle partecipazioni come cessione diretta dell'immobile, applicando la disciplina delle plusvalenze immobiliari che, secondo la prospettazione dell'istante, escluderebbe l'imposizione dopo cinque anni dall'acquisto.
Plusvalenze delle società immobiliari estere: l’interposizione non cambia la natura
L'Agenzia delle Entrate non accoglie la ricostruzione proposta dal trustee.
L'Amministrazione precisa che l'interpello sull'interposizione previsto dall'articolo 37, comma 4, del DPR 600/1973 serve esclusivamente a individuare il soggetto cui imputare effettivamente un reddito, quando il titolare formale sia diverso da quello sostanziale.
Non può invece essere utilizzato per trasformare fiscalmente una cessione di partecipazioni in una cessione immobiliare.
La distinzione è determinante: l'oggetto della vendita rimane la partecipazione societaria e non l'immobile, che continua a essere di proprietà della società Alfa.
Di conseguenza, il trust non residente realizza un reddito diverso di natura finanziaria, imponibile in Italia ai sensi dell'articolo 23, comma 1-bis, del TUIR.
La questione riguarda tre disposizioni:
Articolo 37, comma 3, DPR 600/1973: consente di imputare i redditi all'effettivo possessore, quando risultino formalmente attribuiti ad altri soggetti per interposta persona.
Articolo 23, comma 1-bis, TUIR: considera prodotti in Italia i redditi diversi derivanti dalla cessione di partecipazioni in società non residenti il cui valore deriva per oltre il 50% da immobili italiani, anche indirettamente, in qualsiasi momento nei 365 giorni precedenti la cessione. Sono escluse le partecipazioni negoziate in mercati regolamentati.
Articolo 67, comma 1, lettera b), TUIR: disciplina le plusvalenze immobiliari, richiamato dall'istante per sostenere la non imponibilità della cessione dopo cinque anni.
La disposizione dell'articolo 23, comma 1-bis, è stata introdotta dalla legge di Bilancio 2023 (legge 197/2022), in linea con l'articolo 13, paragrafo 4, del Modello OCSE.
Cosa cambia per i professionisti: il principio da considerare
Il chiarimento è rilevante per commercialisti, consulenti fiscali e professionisti che assistono trust e strutture societarie estere con patrimoni immobiliari italiani.
Dalla risposta emerge che la detenzione dell'immobile per oltre cinque anni non consente, di per sé, di applicare alla vendita delle partecipazioni il trattamento fiscale della cessione diretta dell'immobile.
L'eventuale interposizione societaria non permette di modificare la natura giuridica dell'operazione attraverso l'interpello previsto dall'articolo 37.
FAQ
La vendita delle quote di una società estera immobiliare è imponibile in Italia?
Sì, nel caso esaminato, ai sensi dell'articolo 23, comma 1-bis, del TUIR.
Il possesso dell'immobile da oltre cinque anni esclude la tassazione?
No. Nel caso esaminato viene ceduta una partecipazione societaria, non direttamente l'immobile.
L'interposizione societaria consente di riqualificare la cessione?
No. L'articolo 37 del DPR 600/1973 riguarda l'imputazione effettiva del reddito, non la trasformazione dell'oggetto della cessione.
Allegati: -
Contributi per eventi sportivi 2026: domande entro il 1 dicembre
Entro il 1 dicembre è possibile presentare domanda per il bando eventi sportivi nazionali e internazionali.
Il Dipartimento per lo Sport ha pubblicato l’Avviso pubblico 2026 per il finanziamento di eventi sportivi di rilevanza nazionale e internazionale, con una dotazione complessiva pari a 7.500.000 euro.
Il bando rappresenta un’importante opportunità per ASD, SSD, Federazioni, Enti di promozione sportiva e Comitati organizzatori che intendono promuovere manifestazioni sportive con impatto sul territorio, inclusione sociale e valorizzazione dell’immagine dell’Italia.
In questa guida vediamo chi può partecipare, quali eventi sono ammessi, come presentare la domanda online e quali sono gli elementi strategici per aumentare le possibilità di ottenere il contributo.
Contributi per eventi sportivi 2026: chi può richiedere il contributo
Possono accedere ai contributi:
- Associazioni Sportive Dilettantistiche (ASD);
- Società Sportive Dilettantistiche (SSD);
- Comitati organizzatori regolarmente costituiti;
- Federazioni sportive nazionali e paralimpiche;
- Discipline sportive associate;
- Enti di promozione sportiva;
- Enti o società pubbliche e private.
Un requisito fondamentale è il possesso di un titolo di esclusività nell’organizzazione o realizzazione dell’evento per il quale si richiede il contributo.
Per ASD e SSD è inoltre necessario risultare iscritti al Registro Nazionale delle Attività Sportive Dilettantistiche del Dipartimento per lo Sport.
Contributi per eventi sportivi 2026: quali eventi sono finanziati
Sono ammessi eventi:
- di rilievo internazionale;
- oppure di rilievo nazionale nel caso di eventi sportivi femminili.
Le manifestazioni devono essere:
- riconosciute da Federazioni sportive o Enti di promozione sportiva;
- collegate all’assegnazione di titoli ufficiali;
- coerenti con obiettivi di valorizzazione dello sport e del territorio.
Particolare attenzione sarà data ai progetti che prevedono:
- inclusione sociale;
- sostenibilità ambientale;
- impatto economico sul territorio;
- coinvolgimento di categorie vulnerabili;
- campagne di comunicazione e promozione digitale.
Contributi per eventi sportivi 2026: quando presentare la domanda
Le candidature potranno essere inviate:
- dalle ore 14:00 del 21 maggio 2026
- fino al 1° dicembre 2026
Le domande devono essere presentate esclusivamente online tramite la piattaforma ufficiale del Dipartimento per lo Sport L’accesso avviene esclusivamente tramite:
- SPID del legale rappresentante dell’ente richiedente.
Prima di iniziare la compilazione è consigliabile verificare questa lista.
Checklist accesso piattaforma
SPID attivo del legale rappresentante
Iscrizione aggiornata al Registro Sportivo
PEC funzionante
Documentazione dell’evento disponibile in PDF
Budget economico già predisposto
Piano comunicazione già definitoContributi per eventi sportivi 2026: come compilare la domanda
Accesso al portale
Entrare nella piattaforma del Dipartimento per lo Sport utilizzando SPID.
Registrazione dell’ente
Verificare i dati anagrafici dell’organizzazione:
- codice fiscale;
- sede legale;
- riferimenti del rappresentante;
- recapiti PEC.
Inserimento dati dell’evento
Occorre specificare:
- nome della manifestazione;
- disciplina sportiva;
- luogo e date;
- partner coinvolti;
- eventuale rilievo internazionale.
Caricamento del progetto
La proposta progettuale deve descrivere:
- obiettivi sportivi;
- impatto economico e turistico;
- sostenibilità ambientale;
- inclusione sociale;
- strategie comunicative.
Allegati obbligatori
Generalmente risultano utili:
- statuto;
- atto costitutivo;
- programma evento;
- preventivo economico;
- lettere di partenariato;
- autorizzazioni federali.
Invio definitivo
Prima dell’invio finale:
- controllare i dati inseriti
verificare gli allegati
scaricare la ricevuta protocollata
Contributi per eventi sportivi 2026: tool per la candidatura
Per aumentare qualità e completezza della domanda possono essere utili alcuni strumenti digitali.
Tool Utilità Canva Creazione presentazioni e materiali grafici Trello Gestione attività del team organizzativo Google Drive Condivisione documenti e allegati ChatGPT Supporto nella scrittura del progetto e checklist Google Maps Analisi logistica e accessibilità evento Excel / Google Sheets Costruzione budget economico
Il progetto per essere competitivo dovrebbe:
- dimostrare un forte impatto territoriale;
- includere KPI misurabili;
- prevedere una strategia media e social;
- valorizzare inclusione e sostenibilità;
- presentare partnership istituzionali.
Forse ti stai domandando:
- Chi può presentare domanda per il bando sport 2026? ASD, SSD, Federazioni, Enti di promozione sportiva, Comitati organizzatori ed enti pubblici o privati con titolo di esclusività sull’evento.
- Qual è la scadenza per presentare domanda? Le domande possono essere inviate fino al 1° dicembre 2026.
- Serve lo SPID per accedere alla piattaforma? Sì, l’accesso è consentito esclusivamente tramite SPID del legale rappresentante.
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Contributi Scuole riviste e giornali: domande dal 10 dicembre
Il Dipartimento per l'editoria ha pubblicato il bando 2026 per i contributi alle scuole per quotidiani, rivieste e periodici.
In particolare, le istituzioni scolastiche statali e paritarie di ogni ordine e grado che, nel periodo compreso tra il 1° settembre 2026 ed il 26 febbraio 2027, acquistano uno o più abbonamenti a giornali quotidiani, periodici e riviste scientifiche e di settore, anche in formato digitale, possono richiedere un contributo fino al 90 per cento della spesa sostenuta.
Le domande partiranno dal 10 dicembre 2026 e le risorse disponibili sono pari a 2.0000.000 di euro.
Contributi Scuole per riviste e giornali: tutte le regole per richiederli
Viene pubblicato il bando per l’ammissione al contributo, previsto dall'art. 1, comma 389 della legge 27 dicembre 2019, n. 160, come sostituito dall’art. 1, comma 320 della legge 30 dicembre 2023, n. 213, a favore delle istituzioni scolastiche statali e paritarie, che per l’anno scolastico 2026/2027 acquistano uno o più abbonamenti a giornali quotidiani, periodici e riviste scientifiche e di settore, anche in formato digitale.
La misura, istituita nell’anno 2020 ed ora a regime, è stata modificata dal sopra citato art. 1, comma 320 della legge n. 213 del 2023, che ha previsto un unico contributo a favore di tutte le istituzioni scolastiche di ogni ordine e grado, statali e paritarie, per sostenere la spesa per l’acquisto di abbonamenti, collegati all’anno scolastico e non più all’anno solare.
Le domande, firmate digitalmente dal Dirigente scolastico e indirizzate al Dipartimento per l’informazione e l’editoria, potranno essere presentate a partire dal 10 dicembre 2026 al 15 marzo 2027, per le spese sostenute nel periodo compreso tra il 1° settembre 2026 e il 26 febbraio 2026.
Con successiva comunicazione della Direzione Generale per lo Studente, l’Inclusione e l’Orientamento scolastico del Ministero dell’Istruzione e del Merito, saranno indicate le modalità di trasmissione per via telematica.
Il bando è stato emanato ai sensi dell’articolo 4 del D.P.C.M. del 24 luglio 2024, adottato di concerto con il Ministero dell’Istruzione e del Merito, che, recando i criteri e le disposizioni applicative per l'accesso al contributo a favore delle istituzioni scolastiche, ha innovato la disciplina in un’ottica di semplificazione procedurale.
Contributi Scuole per riviste e giornali: spese ammesse ed escluse
Sono ammesse al contributo di cui all’articolo 1 le spese sostenute per l’acquisto di uno o più abbonamenti, riferiti anche alla medesima testata, a quotidiani, periodici, riviste scientifiche e di settore pubblicati in edizione cartacea ovvero editi in formato digitale, registrati presso il competente Tribunale.
Non rientrano tra le spese ammissibili, le spese sostenute per:
- a) l’acquisto di abbonamenti a quotidiani, periodici, riviste scientifiche e di settore non deliberati dal Collegio dei docenti;
- b) l’acquisto di libri;
- c) l’acquisto di servizi di “prestito digitale” di prodotti editoriali;
- d) l’acquisto di prodotti editoriali con finalità diversa da quella didattica, quali, a solo titolo esemplificativo, prodotti strumentali all’attività amministrativo-gestionale e di segreteria dell’istituzione scolastica;
- e) l’acquisto di strumenti informatici di gestione della classe, quali applicazioni e servizi dedicati all’interazione e alla comunicazione tra studenti e con i docenti.